您的位置:首页 > 遗产继承 > 遗产法规 > 正文

祖屋留有两张土地证 表兄弟为产权打官司

作者:admin 浏览 发布时间 2019-08-09 14:05:34

 
祖籍东莞的香港居民陈老先生及其子女均已去世多年。陈老先生生前可能根本没料到,在他去世55年后,他的三个外孙跟他的孙子,这对表兄弟打起了祖屋遗产继承官司。表弟们拿出1953年颁发的土地证,而表哥拿出了1989年颁发的土地证。7月9日,东莞市第二人民法院审结此案,认定1953年土地证已失效,驳回表弟们要求继承租屋遗产的诉讼请求。 
 
祖屋转卖引发表兄弟隔阂 
居住在虎门镇的陈先生,其爷爷陈老先生生前生育有包括陈先生的父亲及姑姑等多名子女。陈先生是独子,而姑姑家有三位表弟。 
1953年,涉案土地的土地证颁发,登记在陈先生和爷爷及其他亲属共8人的共同名下,其中爷爷陈老先生为户主。1959年,陈先生的爷爷去世。 
1989年12月,东莞市国土资源局对涉案土地颁发土地证,权属人登记为陈先生,为初始登记。此后,陈先生的姑父、姑姑、父亲相继去世。 
2012年8月,陈先生将涉案土地转让给案外人邓女士。这一举措让陈先生的三位表弟很气愤。表弟们认为,陈先生无视其姑姑也是陈老先生的房产继承人的事实,在三个表弟毫不知情的情况下,将上述土地房产转给他人。这种行为给姑姑家造成极大伤害和损失,陈先生应丧失涉案土地房产的继承权。 
2013年11月,陈先生的三位表弟联名向东莞市第二人民法院状告陈先生,索要租屋遗产。此时对簿公堂的表兄弟们,表哥已经70多岁,大表弟和二表弟均60多岁,最小的表弟也已经58岁了。 
 
60年前的土地证已失效 
表弟们称,陈先生在未经其姑姑即表弟们母亲同意的情况下,将涉案土地登记在陈先生一人名下,并擅自转让他人,要求确认涉案土地与房产归三表弟共同共有。表弟们拿出了一本1953年颁发的土地证。 
陈先生辩称,涉案土地房产并非遗产,而是其个人财产。对方起诉已超过法律规定的诉讼时效。陈先生也拿出了一本1989年颁发的集体土地建设用地使用证,上面载明权属人为陈先生。 
同一块土地,先后出现了两个土地证,究竟这两个土地证的法律效力如何呢? 
法院为此特向东莞市国土资源局发函咨询。东莞市国土资源局复函称,根据有关规定,1953年东莞县人民政府颁发的《土地房产所有证》中的土地所有权方面已失效,房产所有权应以房管部门意见为准。 
法院经审理认为,涉案土地于1989年进行初始登记时,权属人登记为陈先生。陈先生的三位表弟主张继承涉案土地及房屋,依据是东莞县人民政府于1953年所发的土地证,但该证已经失效,故其以作为法定继承人而享有继承权为由主张分割上述土地房产,缺乏依据。况且,涉案土地已被转让给案外人所有,并办理了相应的权属变更登记手续。故陈先生的三位表弟诉请分割涉案土地房产缺乏事实与法律依据,依法予以驳回。 
法院遂作出一审判决,驳回陈先生的三位表弟的诉讼请求。日前,该判决已生效。 
 
遗产析产继承宜早处理 
“这是一起罕见的遗产析产继承纠纷。”据本案主审法官、东莞市第二人民法院虎门法庭副庭长陈国云介绍,类似的纠纷在东莞以往的司法实践中并不多见。由于涉案房屋年代久远,产权经历变更,随着法规更新,涉案证件的效力亦发生了变化,给查清案情过程带来了一定困难。 
考虑到东莞民间可能还存在大量类似的房屋产权历史遗留问题,陈国云建议,涉及到遗产析产继承的情况,相关继承人应当及早妥善处理,不宜拖得太久,如有异议应及时提出。物权所有人如生前提前立下明确的财产遗嘱,可减少后人的纷争。 
 
■链接60年前土地证失效的依据 
1987年公布的《广东省土地证书颁发办法》(粤府[1987]138号)规定,领证(换证)工作截止于1992年底。港澳台和国外当事人换证截止期限延长至1995年底。逾期不办理领证(换证)手续又不申请暂缓办理的,原批准用地证件或土地证书作废,其土地所有权或使用权不受法律保护。"1989年东莞进行了重新发证行为,该次发证重新勘查了土地,并对其权属进行核实后发证,相关证书应作为物权的依据。 
另外,1956年6月30日通过的《高级农业生产合作社示范章程》第2条规定:“农业生产合作社按照社会主义的原则,把社员私有的主要生产资料转为合作社集体所有”;第13条规定:“入社的农民必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有”。1961年6月15日中共中央制定的《农村人民公社工作条例修正草案》第17条规定:“全大队范围内的土地。都归生产大队所有,固定给生产队使用”。1963年3月20日中共中央《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》,社员宅基地应当归生产队集体所有,社员只享有宅基地的使用权。 
上述规定虽然部分已经失效,但亦可看出农村宅基地的权属存在一定变动,原有的1953年的土地证已经不足以作为认定权属的依据。
 
来源:人民网

 

法律咨询电话

150-1402-4650

律师在线